Cómo comprar una casa en Massachusetts, paso a paso (2026)

Comprar una casa en Massachusetts tiene sus propias reglas. Aquí se firman dos contratos, no uno, y un abogado con licencia participa de verdad en el cierre. En esta guía le explicamos cada paso, desde su primer presupuesto hasta el día en que recibe las llaves, para que sepa qué esperar y cuándo.

El proceso en resumen

Paso 1: Defina su presupuesto

Empiece por el pago mensual con el que se siente tranquilo, no por el precio más alto que un banco podría aprobarle. En Massachusetts ese pago normalmente incluye capital, intereses, impuestos a la propiedad, seguro de vivienda y, a veces, seguro hipotecario y cuotas de condominio. La tasa de interés también pesa mucho. Según la encuesta semanal de Freddie Mac, el promedio de la tasa fija a 30 años fue de 7.24% el 29 de octubre de 2026, frente a 6.17% un año antes. Nuestra guía ¿cuánta casa puede pagar? y las calculadoras de nuestra página de herramientas le ayudan a encontrar su cifra.

Reserve también dinero aparte del pago inicial: depósitos, inspección, costos de cierre y un colchón para la mudanza y reparaciones.

Paso 2: Obtenga su preaprobación

Una preaprobación significa que un prestamista revisó sus documentos de verdad, no solo le hizo unas preguntas. En el área de Boston los vendedores esperan verla junto con su oferta. Pregunte por programas para compradores de primera vez, como MassHousing o ONE Mortgage. Vea nuestras guías sobre crédito y preaprobación y programas para compradores de primera vivienda.

Paso 3: Elija a su agente de compra

Desde el 17 de agosto de 2024, los agentes que son REALTORS deben firmar un acuerdo por escrito con usted antes de mostrarle casas, en persona o de forma virtual. El acuerdo explica los servicios que recibirá y cómo se le pagará a su agente. La cantidad debe estar claramente indicada, no abierta, y es negociable. Haga todas sus preguntas antes de firmar.

Paso 4: Busque y visite casas

Haga una lista corta de lo indispensable: ubicación, transporte al trabajo, escuelas, número de habitaciones, estacionamiento y si un condominio o una propiedad multifamiliar le conviene. Use nuestra búsqueda de propiedades para recibir alertas apenas salgan casas nuevas.

Paso 5: Presente su Oferta de Compra (Offer to Purchase)

En Massachusetts el primer contrato suele ser una Oferta de Compra por escrito. Indica el precio, el depósito, las fechas clave y sus condiciones (contingencias), como la inspección y la aprobación de su hipoteca. Cuando ambas partes la firman, puede ser un acuerdo obligatorio, así que los términos deben quedar bien escritos. Nuestra guía sobre la oferta y el contrato de compraventa explica cada parte.

Paso 6: Inspección y divulgaciones

En cuanto le aceptan la oferta, se programa una inspección profesional. El inspector revisa el techo, la estructura, la calefacción, la plomería, la electricidad y más. Luego usted puede pedir reparaciones, un crédito o, si la oferta lo permite, retirarse. Más detalles en nuestra guía de inspecciones.

• Pintura con plomo (casas construidas antes de 1978): El vendedor y los agentes deben entregarle la Notificación de Pintura con Plomo del estado antes de firmar el contrato de compraventa. Si en la casa va a vivir un niño menor de 6 años, el dueño debe eliminar el plomo o ponerla bajo control provisional dentro de los 90 días después de recibir el título.
• Pozos sépticos (Title 5): Si la casa tiene sistema séptico, por lo general debe inspeccionarse dentro de los 2 años anteriores a la venta (3 años si se ha vaciado cada año y hay registros).

Paso 7: Firme el Contrato de Compraventa (Purchase and Sale)

El Purchase and Sale Agreement (P&S) es el contrato completo y detallado. Normalmente lo redactan y revisan abogados. Fija la fecha de cierre, la fecha límite para la aprobación de la hipoteca, qué pasa con su depósito y cómo se resuelven problemas del título. En este momento por lo general se aumenta el depósito. Le recomendamos que su propio abogado lo revise antes de firmar.

Paso 8: Solicitud de hipoteca, tasación y compromiso

Su prestamista pide una tasación para confirmar el valor de la casa y un analista (underwriter) revisa todo su expediente. Cuando todo está aprobado, recibe el compromiso hipotecario (mortgage commitment). El P&S normalmente tiene una fecha límite para esto. Si no lo va a tener a tiempo, hable de inmediato con su abogado para pedir una extensión.

En esta etapa también compra su seguro de vivienda (o confirma la póliza maestra del condominio y compra la de su unidad), y el abogado de cierre pide la búsqueda de título.

Paso 9: El cierre y sus llaves

En Massachusetts los cierres los dirigen abogados. En 2011 la Corte Suprema Judicial del estado dejó claro que los abogados deben participar de manera real y sustancial en los cierres, antes, durante y después de la firma. El abogado de cierre muchas veces representa al prestamista, por eso muchos compradores contratan también a su propio abogado.

• Recorrido final: Visite la casa poco antes del cierre para confirmar que está en las condiciones acordadas.
• Certificado de detectores de humo y CO: El vendedor debe obtener del departamento de bomberos local un certificado que confirma que los detectores cumplen con las reglas del estado.
• Firma y registro: Usted firma los documentos del préstamo, se envían los fondos y la escritura se registra en el Registro de la Propiedad (Registry of Deeds).
• Homestead: Toda vivienda tiene una protección automática de $125,000. Si registra una Declaración de Homestead, la protección sube hasta $1,000,000. La tarifa de registro es de $35.

Para prepararse, lea nuestras guías sobre costos de cierre del comprador y qué pasa el día del cierre.

Cómo le puede ayudar Luis

Luis y nuestro equipo acompañan a los compradores en cada uno de estos pasos, en español o en inglés, y trabajamos de cerca con prestamistas, inspectores y abogados de la zona. Si está pensando en comprar, reserve una llamada gratis de 15 minutos en nuestra página de contacto y le ayudamos a planear sus próximos pasos.