La inspección de la casa es su oportunidad de conocer su estado antes de quedar comprometido. Massachusetts agrega sus propias reglas a la inspección normal: pintura con plomo, sistemas sépticos, alarmas de humo y de monóxido de carbono, y más. Aquí le explicamos qué esperar y cómo usar lo que aprenda.
Su derecho a inspeccionar
Para contratos desde el 15 de octubre de 2025, los vendedores de Massachusetts y sus agentes no pueden condicionar la aceptación de una oferta a que usted renuncie a la inspección. Tampoco pueden presionarle para que no la haga. El vendedor debe darle un aviso por escrito que lo explique. Usted todavía puede decidir por su cuenta no inspeccionar. Vea nuestra guía sobre cómo hacer una oferta para entender cómo encaja la contingencia de inspección en su contrato.
Contrate a un inspector con licencia
Desde mayo de 2001, Massachusetts exige que los inspectores de casas tengan licencia. El estado advierte que los certificados de asociaciones privadas no reemplazan la licencia estatal. Puede verificar la licencia con la Junta de Registro de Inspectores de Viviendas (Board of Registration of Home Inspectors).
Según las reglas estatales, el agente del vendedor no puede recomendarle un inspector específico. Solo puede hacerlo un agente que lo represente a usted como comprador. Amigos, abogados y prestamistas también pueden sugerirle nombres.
Qué cubre una inspección normal
Una inspección normal es una revisión visual de las partes de fácil acceso de una vivienda de 1 a 4 unidades. Según el estado, incluye:
- Techo, ático, paredes, cielos rasos, pisos, ventanas y puertas
- Cimientos y sótano
- Calefacción y aire acondicionado
- Plomería y sistema eléctrico interiores
No es una tasación, ni una inspección de códigos de construcción, ni una garantía. No encontrará todos los problemas ocultos. El estado también aclara que la pintura con plomo, la calidad del agua, las termitas y otros insectos, el radón y el moho no forman parte de la inspección básica. Para eso se contratan profesionales con licencia por separado.
Puntos propios de Massachusetts
Pintura con plomo (casas construidas antes de 1978)
La pintura con plomo es un tema serio en las casas antiguas del área de Boston. Antes de firmar el Contrato de Compraventa de una casa anterior a 1978, el vendedor y los agentes deben entregarle la Notificación de Pintura con Plomo para Transferencia de Propiedad. También deben darle cualquier informe de plomo que tengan y contarle lo que sepan sobre plomo en la casa.
- Usted tiene 10 días para hacer una inspección de plomo, a menos que su contrato fije otro plazo. También puede renunciar a ella.
- Si un niño menor de 6 años va a vivir en la casa, el nuevo dueño debe hacerla desplomar (deleading) o ponerla bajo control provisional dentro de los 90 días después de ser dueño.
- El vendedor no puede negarse a venderle porque usted tiene niños pequeños.
Ayuda con los costos: El estado ofrece un crédito en el impuesto sobre los ingresos de hasta $3,000 por unidad por desplomado completo, o hasta $1,000 por unidad por control provisional, con ciertas condiciones. El programa Get the Lead Out de MassHousing ofrece préstamos con poco o ningún interés a dueños elegibles, con montos máximos entre $30,000 y $45,000 según el tipo de propiedad.
Sistemas sépticos (Title 5)
Si la casa no está conectada al alcantarillado municipal, probablemente tiene un sistema séptico. Bajo las reglas estatales de Title 5, por lo general el sistema debe inspeccionarse dentro de los 2 años antes de la venta. El plazo es de 3 años si el sistema se ha bombeado cada año y se incluyen los registros. Si el clima de invierno no lo permite, la inspección puede hacerse hasta 6 meses después de la venta, con aviso por escrito al comprador.
Un sistema que falla normalmente debe reemplazarse o mejorarse dentro de 2 años. Puede ser costoso, así que lea bien el informe de Title 5 y hable con su abogado sobre quién pagará.
Radón
El radón es un gas natural que no se ve ni se huele. El estado dice que ninguna zona de Massachusetts está libre de riesgo y que cerca de 1 de cada 4 casas tiene niveles altos. El nivel de acción de la EPA es 4 pCi/L. Si la prueba da 4 o más, cuente con instalar un sistema de mitigación hecho por un especialista certificado. Si la casa ya tiene uno, pida los resultados de las pruebas.
Tanques de aceite (calefacción)
Muchas casas antiguas se calientan con aceite (oil). La ley estatal exige que las viviendas de 1 a 4 unidades con calefacción de aceite tengan una válvula de seguridad o una línea de suministro protegida, instalada por un técnico con licencia, salvo que aplique una excepción. Pida prueba de que cumple. Las aseguradoras deben ofrecer cobertura contra derrames de aceite a las casas que cumplen. Pregunte también por la edad del tanque, señales de fugas y si hay algún tanque viejo enterrado.
Plagas
Las termitas, hormigas carpinteras y otros insectos que dañan la madera no forman parte de la inspección normal. Muchos compradores piden una inspección de plagas aparte, y algunos prestamistas la exigen.
Certificado de alarmas de humo y monóxido de carbono
Esto le corresponde al vendedor. Antes del cierre, el vendedor debe obtener un Certificado de Cumplimiento del departamento de bomberos local que confirme que la casa tiene las alarmas de humo y de monóxido de carbono requeridas. Normalmente se necesita en el cierre. Cada pueblo fija su propia tarifa. Si compra una propiedad multifamiliar, los requisitos son más estrictos.
Qué hacer con el informe
- Léalo completo. Pida al inspector que le explique lo que no entienda.
- Clasifique los problemas. Separe los temas de seguridad y las reparaciones grandes (techo, calefacción, cimientos, electricidad, séptico) de los arreglos pequeños o cosméticos.
- Pida presupuestos a contratistas con licencia para lo más importante.
- Decida su próximo paso antes de que venza la contingencia: seguir adelante, pedir reparaciones, pedir una rebaja o un crédito, o cancelar.
- Ponga cualquier acuerdo por escrito en el Contrato de Compraventa o en una enmienda. Su abogado le puede ayudar con la redacción.
Lista típica de inspecciones
| Inspección | Cuándo es más importante |
|---|---|
| Inspección general de la casa | En toda compra |
| Pintura con plomo | Casas anteriores a 1978, sobre todo con niños menores de 6 años |
| Informe séptico Title 5 | Casas sin alcantarillado municipal |
| Prueba de radón | Todas las casas, sobre todo con sótano |
| Inspección de plagas | Casas antiguas, terrenos con árboles o si el prestamista la pide |
| Cumplimiento del sistema de aceite | Casas con calefacción de aceite |
| Certificado de humo y CO | Toda reventa (lo obtiene el vendedor) |
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Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria la inspección en Massachusetts?
No, pero se recomienda mucho. Desde el 15 de octubre de 2025, el vendedor no puede exigirle ni presionarle para que renuncie a ella.
¿La inspección normal revisa plomo o radón?
No. El estado indica que el plomo, el radón, la calidad del agua, las plagas y el moho se inspeccionan por separado con otros profesionales con licencia.
¿Quién obtiene el certificado de humo y CO?
El vendedor. El departamento de bomberos local inspecciona la casa y emite un Certificado de Cumplimiento, que normalmente se necesita en el cierre.
¿Qué pasa si la casa tiene plomo y tengo un niño pequeño?
Si un niño menor de 6 años va a vivir allí, el nuevo dueño debe desplomar la casa o ponerla bajo control provisional dentro de los 90 días después de ser dueño. Los créditos fiscales estatales y los préstamos de MassHousing pueden ayudar con el costo.
Fuentes
- Mass.gov: Home Inspectors Consumer Fact Sheet
- Mass.gov: New policy protecting homebuyers' inspection rights
- Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification
- Mass.gov: Lead Paint, Residential Sales and Rentals
- Mass.gov DOR: Residential property tax credits (lead paint removal credit)
- Mass.gov: Buying or Selling Property with a Septic System
- Mass.gov: Radon in the Home
- Mass.gov: Consumer Guide to Smoke Detectors When Selling a Home
Información revisada en noviembre 2026. Las leyes, tasas y límites de programas cambian; confirme los detalles con su abogado, prestamista o asesor fiscal.
