Glosario de Bienes Raíces

A

Abogado del comprador Buyer's Attorney: Un abogado que revisa el Contrato de Compraventa y protege los intereses legales del comprador. En Massachusetts, los abogados tienen un papel central en los cierres.
Abogado del prestamista Lender's Attorney: En Massachusetts, el abogado que representa al prestamista, prepara los documentos de cierre, revisa el título y normalmente dirige el cierre. Por lo general el comprador paga este cargo.
Acomodación razonable Reasonable Accommodation: Un cambio en reglas o políticas que el propietario o la asociación de condominio debe permitir para que una persona con discapacidad pueda usar y disfrutar su vivienda, según las leyes de vivienda justa.
Acuerdo de uso y ocupación Use and Occupancy Agreement: Un acuerdo escrito que permite al comprador mudarse antes del cierre, o al vendedor quedarse después, por un tiempo y un pago fijos. En Massachusetts lo preparan o revisan los abogados y lo aprueba el prestamista.
Agencia designada Designated Agency: Una opción en Massachusetts en la que una misma agencia representa al comprador y al vendedor, pero asigna un agente distinto a cada uno para que cada parte tenga su propio defensor.
Agencia dual Dual Agency: Cuando un mismo agente representa al comprador y al vendedor en la misma venta. En Massachusetts requiere el consentimiento informado y por escrito de ambas partes.
Agente del comprador Buyer's Agent: Un agente de bienes raíces que representa los intereses del comprador. Ayuda con la búsqueda, las ofertas, la negociación y los pasos hasta el cierre.
Agente del vendedor Seller's Agent (Listing Agent): El agente que representa al vendedor, fija el precio, promociona la casa y negocia las ofertas en su nombre.
Albacea (representante personal) Executor (Personal Representative): La persona que el tribunal testamentario nombra para manejar los bienes de un fallecido, incluida la venta de propiedades. En Massachusetts el título formal es representante personal.
Amortización Amortization: La forma en que un préstamo se paga con el tiempo mediante pagos regulares que cubren interés y capital. Los primeros pagos son mayormente interés; los últimos, mayormente capital.
Análisis comparativo de mercado (CMA) Comparative Market Analysis (CMA): Un informe del agente que compara una casa con ventas recientes similares cercanas. Ayuda a fijar el precio de venta o decidir una oferta.
Asistencia para el pago inicial Down Payment Assistance: Subsidios o préstamos especiales que ayudan a pagar el pago inicial o los costos de cierre. En Massachusetts los ofrecen MassHousing, algunas ciudades y pueblos, y organizaciones sin fines de lucro.
Asociación de propietarios (HOA) Homeowners Association (HOA): Una organización que administra las áreas comunes y fija reglas para una comunidad o condominio. Los dueños le pagan cuotas.
Aviso de desalojo (notice to quit) Notice to Quit: Un aviso escrito del propietario en Massachusetts que termina un alquiler y que debe darse antes de un caso de desalojo. El plazo requerido depende del motivo y del tipo de alquiler.
Año fiscal (impuesto predial) Fiscal Year (Property Tax): Las ciudades y pueblos de Massachusetts usan un año fiscal del 1 de julio al 30 de junio para los impuestos a la propiedad. Las facturas se envían normalmente cada trimestre o dos veces al año.

B

Bloqueo de tasa Rate Lock: La promesa del prestamista de mantener su tasa de interés por un número fijo de días mientras se procesa el préstamo.

C

Cancelación de hipoteca Discharge of Mortgage: Un documento registrado que muestra que una hipoteca fue pagada. El abogado del vendedor se asegura de pagar y cancelar el préstamo anterior después del cierre.
Capítulo 40B (vivienda asequible) Chapter 40B: Una ley de Massachusetts que ayuda a construir viviendas con unidades asequibles en pueblos con poca vivienda asequible. Algunas casas 40B se venden por debajo del mercado con restricciones en la escritura.
Carta de regalo Gift Letter: Una carta firmada por un familiar u otro donante que dice que el dinero para su pago inicial es un regalo, no un préstamo. Los prestamistas la exigen junto con prueba de la transferencia.
Casa de dos familias Two-Family Home: Un edificio con dos apartamentos separados, lado a lado o uno arriba del otro. Es una opción popular para dueños que viven en una unidad e invierten.
Casa de tres familias Three-Family Home: Un edificio con tres apartamentos separados. En el Gran Boston muchos son "triple-deckers" de tres pisos, y quien vive en una unidad a menudo puede usar financiamiento para vivienda propia.
Casa multifamiliar Multi-Family Home: Un edificio con dos a cuatro unidades separadas, como una casa de dos o tres familias. El comprador que vive en una unidad a menudo puede usar préstamos para vivienda propia.
Certificado 6(d) 6(d) Certificate: Un certificado de la asociación de condominio en Massachusetts, según la ley estatal de condominios, que indica si la unidad debe cuotas comunes. El abogado del comprador lo necesita antes del cierre.
Certificado de gravamen municipal (MLC) Municipal Lien Certificate (MLC): Un certificado del recaudador de la ciudad o pueblo que muestra impuestos, agua, alcantarillado y otros cargos municipales pendientes de una propiedad. El abogado del cierre lo pide para pagarlos en el cierre.
Certificado de humo Smoke Certificate: Un certificado del departamento de bomberos local que confirma que la casa tiene las alarmas de humo y monóxido de carbono requeridas. La ley de Massachusetts lo exige antes de vender o traspasar una casa, y normalmente lo tramita el vendedor.
Cierre Closing: El paso final de una venta, cuando se firman documentos, se transfiere el dinero y se registra la escritura. En Massachusetts a menudo se le dice "passing papers".
Cláusula de escalamiento Escalation Clause: Un término de la oferta que sube automáticamente su precio por encima de otras ofertas en una cantidad fija, hasta un máximo que usted elige. Se usa cuando hay varias ofertas.
Comisión de agente de alquiler Rental Broker Fee: Una comisión que se paga a un agente por encontrar o llenar un alquiler. Desde el 1 de agosto de 2025, la ley de Massachusetts dice que paga quien contrata al agente, así que el propietario paga al agente que él contrata.
Comprador de vivienda por primera vez First-Time Homebuyer: Para la mayoría de los programas, alguien que no ha sido dueño de una casa en los últimos tres años. Muchos programas de Massachusetts ofrecen préstamos o ayuda especial a compradores primerizos.
Compromiso hipotecario Mortgage Commitment: La promesa escrita del prestamista de otorgar su préstamo, a menudo con condiciones. El Contrato de Compraventa en Massachusetts suele fijar una fecha para obtenerla.
Concesiones del vendedor Seller Concessions: Dinero que el vendedor acepta pagar para los costos de cierre del comprador. Los programas de préstamo limitan cuánto se permite.
Condominio Condominium (Condo): Una forma de propiedad en la que usted es dueño de su unidad y comparte la propiedad de las áreas comunes con otros dueños. En Massachusetts se rigen por la ley estatal y la escritura maestra.
Contingencia Contingency: Una condición en el contrato que debe cumplirse para que la venta siga, como una inspección satisfactoria o la aprobación de la hipoteca. Si no se cumple a tiempo, el comprador puede cancelar y recuperar su depósito.
Contingencia de financiamiento Mortgage Contingency: Una cláusula que permite al comprador cancelar y recuperar su depósito si no obtiene el compromiso hipotecario para una fecha fija, aun actuando de buena fe.
Contingencia de inspección Inspection Contingency: Una cláusula que permite al comprador cancelar o renegociar si la inspección encuentra problemas, dentro de un número fijo de días.
Contraoferta Counteroffer: Una respuesta a una oferta que cambia uno o más términos, como el precio o las fechas. Reemplaza la oferta original, y la otra parte puede aceptarla, rechazarla o contraofertar.
Contrato de arrendamiento Lease: Un contrato escrito entre propietario e inquilino por un período fijo, a menudo un año, con la renta y las reglas. Ninguna parte puede cambiar los términos durante ese tiempo sin acuerdo.
Contrato de compraventa (P&S) Purchase and Sale Agreement (P&S): El contrato detallado que se firma después de la Oferta de Compra en Massachusetts, normalmente revisado por abogados. Fija la fecha de cierre, las contingencias, el depósito y qué pasa si alguna parte no cumple.
Contrato de exclusividad de venta Exclusive Right to Sell: El contrato de venta más común, que da a una agencia el derecho de promocionar la casa y cobrar la comisión acordada si se vende durante el plazo.
Contrato de listado Listing Agreement: El contrato entre el vendedor y la agencia que fija el precio, el plazo, los servicios y la comisión.
Contrato de representación del comprador Buyer Agency Agreement: Un acuerdo escrito entre el comprador y una agencia que explica los servicios y cómo se pagará al agente del comprador. Con los cambios nacionales desde 2024, normalmente se firma antes de visitar casas con un agente.
Control de rentas Rent Control: Límites locales a los aumentos de renta. Los votantes de Massachusetts prohibieron el control de rentas en todo el estado en 1994. En junio de 2026, la Corte Suprema Judicial del estado retiró de la boleta de noviembre una pregunta para permitirlo, así que la prohibición sigue vigente.
Conversión a condominio Condo Conversion: Convertir un edificio de alquiler en unidades de condominio para la venta. Massachusetts y algunas ciudades dan a los inquilinos derechos de aviso y otras protecciones cuando esto pasa.
Copropiedad entre cónyuges (tenancy by the entirety) Tenancy by the Entirety: Una forma de propiedad conjunta para parejas casadas en Massachusetts. Si un cónyuge muere, el otro se queda automáticamente con la casa, y ofrece cierta protección frente a acreedores de un solo cónyuge.
Copropietarios en común Tenants in Common: Una forma en que dos o más personas son dueñas juntas con partes separadas. Si un dueño muere, su parte pasa a sus herederos, no automáticamente a los otros dueños.
Costos de cierre Closing Costs: Cargos que se pagan en el cierre además del precio, como cargos del prestamista, honorarios de abogado, seguro de título, registro e impuestos y seguro prepagados.
Cuenta de reserva (escrow) Escrow Account (Impound): Una cuenta que el prestamista abre para cobrar parte de los impuestos y el seguro de la casa en cada pago mensual, y luego paga esas facturas por usted.
Cuota especial Special Assessment: Un cargo extra que la asociación de condominio cobra a los dueños por una reparación o proyecto grande que el fondo de reserva no cubre.
Cuotas de condominio Common Charges: Cuotas mensuales que los dueños de condominio pagan a la asociación por gastos compartidos como el seguro maestro, mantenimiento, servicios de áreas comunes y reservas.
Curso para compradores de vivienda Homebuyer Education Course: Una clase que enseña los pasos para comprar una casa. Muchos programas para compradores primerizos en Massachusetts, incluidos los de MassHousing, exigen un certificado de un curso aprobado.
Custodia (escrow) Escrow: Dinero o documentos que guarda una parte neutral hasta que se cumplan ciertas condiciones. En Massachusetts el depósito del comprador suele guardarlo la agencia del vendedor.
Código sanitario Sanitary Code: Las normas mínimas de Massachusetts para viviendas de alquiler, que cubren calefacción, agua caliente, plagas, seguridad y más. Las juntas de salud locales las hacen cumplir.

D

Declaración de cierre (Closing Disclosure) Closing Disclosure: Un formulario de cinco páginas con los términos finales del préstamo y los costos de cierre. El prestamista debe dárselo al menos tres días hábiles antes del cierre.
Declaración de condición del apartamento Apartment Condition Statement: Una lista escrita de daños existentes en un alquiler de Massachusetts que el propietario debe entregar al inquilino que paga depósito de seguridad. El inquilino puede revisarla, añadir puntos y devolverla, lo que ayuda al mudarse.
Declaración de fideicomiso del condominio Declaration of Trust: Un documento del condominio que crea el fideicomiso (la junta) que administra la asociación, con sus poderes y reglas. Se registra junto con la escritura maestra.
Declaración de homestead Homestead Declaration: Un formulario que se registra en el Registro de Escrituras y protege el valor de su vivienda principal en Massachusetts frente a muchos acreedores. Todo dueño que vive en la casa tiene $125,000 automáticamente; con la declaración registrada la protección sube hasta $1,000,000 según la ley de 2024.
Depreciación Depreciation: Una deducción de impuestos que permite a los dueños de propiedades de alquiler deducir parte del costo del edificio cada año. Reduce el ingreso gravable, pero puede recuperarse en impuestos al vender.
Depósito de buena fe Deposit (Earnest Money): Dinero que el comprador entrega para mostrar una oferta seria; en Massachusetts normalmente una parte con la Oferta de Compra y más con el Contrato de Compraventa. Se guarda en custodia y se aplica al precio en el cierre.
Depósito de seguridad Security Deposit: Dinero que paga el inquilino para cubrir posibles daños. En Massachusetts no puede ser más de un mes de renta, debe guardarse en una cuenta separada con interés en un banco de Massachusetts y devolverse con interés dentro de 30 días después de terminar el alquiler, menos descuentos permitidos.
Desalojo (proceso sumario) Eviction (Summary Process): El proceso judicial que un propietario en Massachusetts debe usar para sacar a un inquilino. El propietario no puede cambiar cerraduras ni sacar pertenencias sin una orden del tribunal.
Detector de monóxido de carbono Carbon Monoxide Detector: Una alarma que advierte del gas peligroso monóxido de carbono. Massachusetts exige alarmas de CO funcionando en la mayoría de casas con equipos de combustión o garajes adjuntos, y se revisan para el certificado de humo.
Diferencia de tasación Appraisal Gap: La diferencia entre el precio acordado y un valor de tasación más bajo. El comprador puede tener que cubrirla en efectivo, renegociar o usar una contingencia si aplica.
Divulgación de relación con el agente Agency Disclosure: Un formulario de Massachusetts que el agente con licencia debe entregarle en la primera reunión personal para explicar a quién representa. No es un contrato; solo explica la relación.

E

Ejecución hipotecaria Foreclosure: El proceso legal que usa el prestamista para recuperar una propiedad cuando el prestatario deja de pagar la hipoteca. Los bancos suelen vender estas casas.
Escritura Deed: El documento legal que transfiere la propiedad del vendedor al comprador. En Massachusetts se registra en el Registro de Escrituras.
Escritura de cesión (quitclaim deed) Quitclaim Deed: En Massachusetts, la escritura estándar "quitclaim deed with covenants" transfiere el título del vendedor y garantiza que este no creó problemas de título durante su propiedad.
Escritura maestra Master Deed: El documento registrado que crea un condominio en Massachusetts y describe las unidades, las áreas comunes y el porcentaje de cada unidad.
Estimación del préstamo Loan Estimate: Un formulario estándar de tres páginas que el prestamista debe darle dentro de tres días hábiles después de solicitar, con la tasa, el pago y los costos de cierre estimados.
Examen de título Title Examination: Una búsqueda en los registros públicos del Registro de Escrituras y otras oficinas para confirmar que el vendedor es dueño y encontrar gravámenes u otros problemas.
Exención residencial Residential Exemption: Una reducción de impuestos que algunas ciudades y pueblos de Massachusetts dan a los dueños que viven en su casa como residencia principal. Normalmente hay que solicitarla, y solo algunos municipios la ofrecen.

F

Fideicomiso nominal (realty trust) Nominee Trust (Realty Trust): Un tipo de fideicomiso muy usado en Massachusetts para tener el título de una propiedad, a menudo por privacidad o planificación patrimonial. El fiduciario tiene el título a favor de los beneficiarios.
Firma final (passing papers) Passing Papers: La expresión común en Massachusetts para el cierre, cuando el comprador y el vendedor firman los documentos finales y se transfiere la propiedad.
Flujo de caja Cash Flow: El dinero que queda cada mes de una propiedad de alquiler después de pagar hipoteca, impuestos, seguro y gastos. Un flujo positivo significa que la propiedad gana más de lo que cuesta.
Fondo de reserva Reserve Fund: Dinero que la asociación de condominio ahorra para reparaciones mayores futuras, como techos o ascensores. Una reserva baja puede llevar a cuotas especiales.
Fraude por transferencia bancaria Wire Fraud: Una estafa en la que delincuentes envían instrucciones falsas de transferencia por correo electrónico para robar el dinero del cierre. Siempre confirme las instrucciones llamando a un número conocido antes de enviar dinero.

G

Ganancia de capital Capital Gains: La ganancia al vender una propiedad por más de lo que pagó más las mejoras. Los dueños que cumplen las reglas del IRS pueden excluir hasta $250,000 de ganancia ($500,000 para parejas casadas que declaran juntas) en su vivienda principal.
Gastos prepagados Prepaid Items: Costos que se pagan por adelantado en el cierre, como el primer año de seguro de vivienda, impuestos para la cuenta de reserva e interés diario hasta el primer pago.
Gravamen Lien: Un reclamo legal sobre una propiedad por dinero no pagado, como una hipoteca, impuestos o facturas de contratistas. Normalmente deben pagarse para vender con título limpio.

H

Hipoteca de tasa ajustable (ARM) Adjustable-Rate Mortgage (ARM): Una hipoteca cuya tasa de interés es fija por un período y luego cambia según un índice del mercado. Su pago puede subir o bajar cuando termina el período fijo.
Hipoteca de tasa fija Fixed-Rate Mortgage: Una hipoteca con la misma tasa de interés durante todo el plazo, a menudo 15 o 30 años. Su pago de capital e interés nunca cambia.
Hipoteca inversa Reverse Mortgage: Un préstamo para dueños de 62 años o más que convierte el valor de la casa en efectivo sin pagos mensuales de hipoteca. Se paga cuando la casa se vende o el dueño ya no vive allí.

I

Impuesto a la propiedad (predial) Property Tax: Un impuesto anual que fija su ciudad o pueblo según el valor de tasación de su propiedad y la tasa local, a menudo expresada por cada $1,000 de valor.
Impuesto de traspaso (deed stamps) Deed Excise Tax: Un impuesto de Massachusetts sobre el traspaso de propiedades, que se paga al registrar la escritura. Es $4.56 por cada $1,000 del precio en la mayoría de los condados (más alto en Barnstable) y normalmente lo paga el vendedor.
Ingreso operativo neto (NOI) Net Operating Income (NOI): El ingreso anual de una propiedad de alquiler menos los gastos operativos como impuestos, seguro y reparaciones, antes de la hipoteca. Se usa para valorar propiedades de renta.
Inquilino a voluntad (mes a mes) Tenant at Will: Un inquilino en Massachusetts sin contrato por plazo fijo, normalmente de mes a mes. Cualquiera de las partes puede terminarlo con aviso escrito, por lo general al menos 30 días o un período completo de renta, lo que sea más largo.
Inspección de la vivienda Home Inspection: Una revisión visual de la estructura y los sistemas de la casa por un inspector con licencia, después de que se acepta su oferta. Massachusetts otorga licencias a los inspectores.
Inspección final Final Walk-Through: Una visita del comprador justo antes del cierre para confirmar que la casa está en la condición acordada, vacía si así se pactó, y que se hicieron las reparaciones.
Intercambio 1031 1031 Exchange: Una regla federal de impuestos que permite a un inversionista vender una propiedad de inversión y comprar otra similar, aplazando el impuesto sobre la ganancia. Tiene plazos estrictos y un intermediario calificado debe guardar el dinero.
Invasión de límites Encroachment: Cuando una estructura, como una cerca o un garaje, pasa al terreno del vecino. Un levantamiento o plano del terreno puede revelarlo.

L

Lectura final del agua Final Water Reading: Una lectura del medidor que el vendedor solicita a la ciudad o pueblo antes del cierre para pagar o ajustar la factura de agua y alcantarillado entre comprador y vendedor.
Levantamiento topográfico Survey: Una medición profesional de los límites exactos de una propiedad, hecha por un agrimensor con licencia. Es más detallada que un plano del terreno.
Ley de pintura con plomo Lead Paint Law: La ley de Massachusetts que exige eliminar o cubrir peligros de plomo en casas construidas antes de 1978 donde vive un niño menor de 6 años. Los compradores de casas antiguas deben recibir una notificación sobre plomo y pueden inspeccionar.
Lista de rentas (rent roll) Rent Roll: Una lista de cada unidad de una propiedad de alquiler con el inquilino, la renta, las fechas del contrato y los depósitos. Los compradores de multifamiliares la revisan antes del cierre.
Línea de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC) Home Equity Line of Credit (HELOC): Una línea de crédito rotativa garantizada por el valor acumulado de su casa. Puede pedir prestado, pagar y volver a pedir durante el período de uso.

M

Mass Save Mass Save: Un programa de eficiencia energética patrocinado por las compañías de servicios de Massachusetts que ofrece evaluaciones, reembolsos y financiamiento para mejoras como aislamiento y bombas de calor.
MassHousing MassHousing: La agencia independiente de financiamiento de vivienda creada por el estado de Massachusetts. Ofrece hipotecas y asistencia para el pago inicial a través de prestamistas aprobados.
Mejor y última oferta Highest and Best: Una solicitud del lado del vendedor para que todos los compradores presenten su oferta más fuerte antes de una fecha límite cuando hay varias ofertas.

O

Ocupada por el dueño Owner-Occupied: Una propiedad donde el dueño vive como residencia principal. Los préstamos para vivienda ocupada por el dueño suelen tener pagos iniciales y tasas más bajos.
Oferta de compra Offer to Purchase: La primera oferta escrita en una compra en Massachusetts, con el precio, el depósito, el período de inspección y las fechas clave. Al firmarla ambas partes puede ser un contrato obligatorio, así que léala con cuidado.
ONE Mortgage ONE Mortgage: Un programa para compradores primerizos de Massachusetts Housing Partnership que ofrece préstamos con pago inicial bajo y límites de ingreso a través de prestamistas participantes.

P

Pago inicial (enganche) Down Payment: La parte del precio que usted paga en efectivo en lugar de pedir prestada. Algunos programas permiten pagos iniciales muy pequeños.
Permiso de construcción Building Permit: Aprobación oficial del departamento de construcción local para construir, renovar o hacer reparaciones mayores. El trabajo sin permisos puede causar problemas al vender.
PITI (capital, interés, impuestos y seguro) PITI: Sigla en inglés de capital, interés, impuestos y seguro, las cuatro partes principales del pago mensual. Se pueden sumar las cuotas de condominio y el seguro hipotecario.
Plano del terreno Plot Plan: Un dibujo que muestra los límites del terreno y dónde están las construcciones. Los prestamistas y abogados suelen usarlo para revisar invasiones de límites o zonas de inundación.
Plusvalía (equity) Equity: La parte de su casa que realmente le pertenece: el valor de mercado menos lo que todavía debe. Crece a medida que paga el préstamo y sube el valor.
Poder notarial Power of Attorney: Un documento legal que permite a otra persona firmar por usted. Los prestamistas y abogados del cierre deben aprobar su uso con anticipación.
Preaprobación Pre-Approval: Una carta del prestamista, después de revisar su crédito, ingresos y ahorros, que dice cuánto está dispuesto a prestarle. Los vendedores en Massachusetts normalmente la esperan con la oferta.
Prima de seguro hipotecario (MIP) Mortgage Insurance Premium (MIP): El seguro hipotecario de los préstamos FHA, con un cargo inicial y uno mensual. Protege al prestamista, no al comprador.
Propiedad de uso mixto Mixed-Use Property: Un edificio con espacio comercial, como una tienda, y unidades residenciales. El financiamiento y la zonificación son distintos a los de una casa normal.
Propiedades comparables (comps) Comparables (Comps): Casas vendidas recientemente parecidas en tamaño, edad, condición y ubicación a la que se está valorando. Los tasadores y agentes se basan en ellas.
Prueba de radón Radon Test: Una prueba de radón, un gas radiactivo natural que puede acumularse en los sótanos. Es un servicio común junto con la inspección de la casa.
Préstamo con estados de cuenta bancarios Bank Statement Loan: Una hipoteca para trabajadores independientes que usa de 12 a 24 meses de estados de cuenta bancarios, en lugar de declaraciones de impuestos, para mostrar ingresos. La ofrecen algunos prestamistas no bancarios.
Préstamo con ITIN ITIN Loan: Una hipoteca para personas que declaran impuestos con un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en lugar de un número de Seguro Social. La ofrecen algunos bancos y prestamistas especializados, a menudo con condiciones distintas.
Préstamo conforme Conforming Loan: Una hipoteca que cumple las reglas de Fannie Mae y Freddie Mac, incluido un límite fijado cada año por la FHFA. Los préstamos por encima de ese límite se llaman jumbo.
Préstamo convencional Conventional Loan: Una hipoteca que no está asegurada por una agencia del gobierno como FHA, VA o USDA. Muchos permiten pagos iniciales bajos con seguro hipotecario privado.
Préstamo de dinero privado (hard money) Hard Money Loan: Un préstamo a corto plazo de un prestamista privado basado mayormente en el valor de la propiedad, usado por inversionistas para remodelar y vender. Las tasas y cargos son más altos que en un banco.
Préstamo DSCR DSCR Loan: Un préstamo para inversionistas que se aprueba principalmente según si la renta de la propiedad cubre los pagos de la deuda (índice de cobertura), y no según el ingreso personal.
Préstamo FHA FHA Loan: Una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda, popular con compradores primerizos porque permite un pago inicial bajo y crédito flexible. Requiere seguro hipotecario (MIP).
Préstamo jumbo Jumbo Loan: Una hipoteca mayor que el límite conforme de la zona. Normalmente tiene requisitos más estrictos de crédito y pago inicial.
Préstamo USDA USDA Loan: Una hipoteca respaldada por el gobierno para compradores elegibles en zonas rurales, que puede permitir cero pago inicial. Pocas zonas del Gran Boston califican.
Préstamo VA VA Loan: Una hipoteca garantizada por el Departamento de Asuntos de Veteranos para veteranos, militares activos y algunos cónyuges sobrevivientes elegibles. A menudo no requiere pago inicial ni seguro hipotecario mensual.
Puntaje de crédito Credit Score: Un número que resume su historial de crédito y ayuda a los prestamistas a medir el riesgo. Un puntaje más alto puede significar mejores opciones y tasas.
Puntos de descuento Points (Discount Points): Cargos pagados al prestamista en el cierre para bajar su tasa de interés. Un punto equivale al 1% del monto del préstamo.
Póliza de seguro maestra del condominio Condo Master Insurance Policy: El seguro que la asociación tiene para el edificio y las áreas comunes. Los dueños normalmente también necesitan su propia póliza HO-6 para el interior de la unidad.

R

RAFT (asistencia para familias en transición) RAFT (Residential Assistance for Families in Transition): Un programa de Massachusetts que puede ayudar a inquilinos y dueños elegibles con renta atrasada, hipoteca o servicios para conservar su vivienda.
Reducción de impuestos (abatement) Abatement: Una reducción de su factura de impuestos a la propiedad que otorgan los tasadores de la ciudad o pueblo. En Massachusetts debe solicitarla antes de la fecha límite indicada en su factura si cree que la valoración es demasiado alta.
Refinanciamiento Refinance: Reemplazar su hipoteca actual por una nueva, a menudo para obtener una tasa más baja, cambiar el plazo o sacar efectivo de su valor acumulado.
Registro de Escrituras Registry of Deeds: La oficina del condado o distrito en Massachusetts donde se registran escrituras, hipotecas, gravámenes y declaraciones de homestead, y que el público puede consultar.
Relación deuda-ingreso (DTI) Debt-to-Income Ratio (DTI): Sus pagos mensuales de deudas, incluido el nuevo pago de vivienda, divididos entre su ingreso mensual bruto. Los prestamistas lo usan para decidir cuánto puede pedir prestado.
Relación préstamo-valor (LTV) Loan-to-Value Ratio (LTV): El monto del préstamo dividido entre el valor o precio de la casa. Un LTV más bajo suele dar mejores condiciones y puede eliminar el seguro hipotecario.
Rendimiento sobre efectivo invertido Cash-on-Cash Return: El flujo de caja anual dividido entre el efectivo que usted invirtió, como el pago inicial y los costos de cierre. Muestra cuánto rinde su propio dinero.
Renta del último mes Last Month's Rent: Renta que se paga por adelantado al mudarse para cubrir el último mes del alquiler. En Massachusetts el propietario debe pagar al inquilino interés sobre ese dinero cada año o acreditarlo.
Restricción en la escritura Deed Restriction: Una regla escrita en la escritura que limita cómo se puede usar o revender la propiedad, como límites de precio en una vivienda asequible. Normalmente pasa a los futuros dueños.

S

Seguro contra inundaciones Flood Insurance: Un seguro que cubre daños por inundación, que la póliza normal de vivienda no cubre. Los prestamistas lo exigen en ciertas zonas de inundación de FEMA.
Seguro de título del propietario Owner's Title Insurance: Una póliza de pago único que se compra en el cierre y protege al comprador contra ciertos problemas de título, como un gravamen desconocido o una escritura falsificada, mientras sea dueño.
Seguro de vivienda Homeowners Insurance: Un seguro que protege su casa y pertenencias contra riesgos como incendio y robo y cubre responsabilidad civil. Los prestamistas lo exigen antes del cierre.
Seguro hipotecario privado (PMI) Private Mortgage Insurance (PMI): Un seguro que normalmente se exige en préstamos convencionales con menos del 20% de pago inicial. Protege al prestamista y puede eliminarse cuando usted tiene suficiente valor acumulado.
Seguro HO-6 (condominio) HO-6 Insurance: Una póliza de seguro para dueños de condominio que cubre el interior de la unidad, las pertenencias y la responsabilidad civil. Funciona junto con la póliza maestra de la asociación.
Seguro para inquilinos Renters Insurance: Un seguro que cubre las pertenencias y la responsabilidad civil del inquilino. La póliza del propietario cubre el edificio, no las cosas del inquilino.
Servicio de listado múltiple (MLS) Multiple Listing Service (MLS): Una base de datos compartida donde los corredores publican casas en venta para que otros agentes y el público las vean. MLS PIN es el principal MLS en Massachusetts.
Servidumbre Easement: Un derecho legal para que otra persona use parte de su propiedad con un propósito específico, como una entrada compartida o líneas de servicios.
Sistema séptico Septic System: Un sistema en el terreno que trata las aguas residuales cuando no hay alcantarillado municipal. En Massachusetts lo regula el Título 5 y normalmente debe pasar inspección cuando se vende la casa.
Sucesión (probate) Probate: El proceso judicial para resolver los bienes de una persona fallecida. En Massachusetts lo maneja el Tribunal Testamentario y de Familia, y vender una casa de una herencia a menudo requiere autorización del tribunal.
Suscripción del préstamo (underwriting) Underwriting: La revisión del prestamista de su crédito, ingresos, ahorros y la propiedad para decidir si aprueba el préstamo y con qué condiciones.

T

Tanque de aceite (tanque subterráneo) Oil Tank (Underground Storage Tank): Un tanque que guarda aceite para calefacción. Los tanques viejos o enterrados pueden tener fugas y ser costosos de limpiar o remover, por eso inspectores, aseguradoras y prestamistas revisan su edad y condición.
Tasa de capitalización (cap rate) Cap Rate: Una medida de inversión igual al ingreso operativo neto anual de una propiedad dividido entre su precio. Sirve para comparar propiedades de renta rápidamente.
Tasa de porcentaje anual (APR) Annual Percentage Rate (APR): El costo anual de un préstamo que incluye la tasa de interés más ciertos cargos, expresado como porcentaje. Le ayuda a comparar ofertas de distintos prestamistas.
Tasación Appraisal: La opinión de un tasador con licencia sobre el valor de mercado de una casa, normalmente pedida por el prestamista. Si la tasación sale por debajo del precio, el préstamo puede verse afectado.
Tribunal de Tierras (terreno registrado) Land Court (Registered Land): Un tribunal de Massachusetts que maneja los terrenos registrados, cuyo título está garantizado por un certificado emitido por el tribunal. Estos terrenos se registran en una sección aparte del Registro de Escrituras.
Triple-decker (casa de tres pisos) Triple-Decker: Una casa clásica de tres familias del Gran Boston, con un apartamento en cada uno de sus tres pisos, a menudo con balcones uno encima del otro.
Título 5 (inspección séptica) Title 5: Las reglas estatales de Massachusetts para sistemas sépticos. Una casa con séptico generalmente necesita una inspección del Título 5 dentro de los dos años antes de la venta (tres años si se bombea cada año con registros).
Título de propiedad Title: El derecho legal de ser dueño y usar una propiedad. Un título "limpio" o "comercializable" no tiene reclamos ni defectos pendientes.

U

Unidad de vivienda accesoria (ADU) Accessory Dwelling Unit (ADU): Una vivienda pequeña e independiente en el mismo terreno de una casa unifamiliar, como un apartamento para familiares. Desde 2025, Massachusetts permite por derecho una ADU de hasta 900 pies cuadrados (o la mitad de la casa principal, si es menor) en zonas unifamiliares, sujeto a reglas locales.

V

Vale de vivienda (Sección 8) Housing Choice Voucher (Section 8): Un programa federal, administrado por las autoridades de vivienda locales, que ayuda a inquilinos elegibles a pagar renta en vivienda privada. En Massachusetts los propietarios no pueden rechazar a alguien por usar un vale.
Valor de tasación municipal Assessed Value: El valor que su ciudad o pueblo asigna a una propiedad para calcular los impuestos. Puede ser diferente del valor de mercado.
Venta corta Short Sale: Una venta en la que el prestamista acepta menos de lo que se debe en la hipoteca. Requiere aprobación del prestamista y puede tardar más.
Venta en las condiciones actuales (as-is) As-Is Sale: Una venta en la que el vendedor no hará reparaciones. Normalmente el comprador aún puede inspeccionar, pero debe esperar encargarse él mismo de los problemas.
Vivienda justa Fair Housing: Leyes federales y de Massachusetts que prohíben la discriminación en la vivienda por raza, origen nacional, religión, discapacidad, situación familiar, fuente de ingresos y otras categorías protegidas.
Vivir en una unidad y alquilar las otras House Hacking: Comprar una casa multifamiliar, vivir en una unidad y alquilar las demás para ayudar a pagar la hipoteca. Es un camino común para inversionistas primerizos en el Gran Boston.

Z

Zonificación Zoning: Reglas locales que controlan cómo se puede usar el terreno, como residencial, comercial o mixto, y límites como altura y distancias. Revise la zonificación antes de planear una ampliación, una ADU o un cambio de uso.

Palabras de bienes raíces, en español e inglés.

A

B

C

D

E

F

G

H

I

L

M

O

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R

S

T

U

V

Z

Hablemos de su próximo paso

¿Compra o vende?