Por Luis Tejada, Corredor de Bienes Raíces del Gran Boston
Bienvenido a nuestro Minuto del Mercado. Cada mes reunimos los números más recientes y los explicamos en palabras sencillas. El último mes completo de ventas es septiembre de 2026. Los números de octubre salen más adelante en noviembre.
Precios: siguen subiendo, pero despacio
En septiembre de 2026, el precio medio de una casa unifamiliar en Massachusetts fue de $670,000. Es un 2.4% más que en septiembre de 2025, según la Massachusetts Association of REALTORS® (MAR). El precio medio de un condominio fue de $525,000, igual que hace un año.
El índice S&P Cotality Case-Shiller muestra la misma subida lenta en el área metropolitana de Boston. Los precios subieron un 2.59% en un año, hasta agosto de 2026. El índice nacional subió un 2.09%.
Ventas: más casas, menos condominios
Las ventas cerradas de casas unifamiliares subieron un 4.8% frente a septiembre de 2025. Las ventas de condominios bajaron un 6.4%. La presidenta de MAR dijo que el mercado se está “moviendo en dos direcciones”.
Más opciones, más paciencia
Las nuevas propiedades en venta aumentaron un 7.6% en casas unifamiliares y un 6% en condominios en septiembre (MAR). Los datos de Warren Group y MLS PIN, publicados por Lamacchia Realty, van en la misma dirección para septiembre de 2026:
- 9,830 casas en venta en todo el estado, un 6.3% más
- 6,023 ventas pendientes, un 7.9% menos
- 1,126 cambios de precio en propiedades, un 11.2% más
Las casas también tardan más en venderse. La propiedad media en Massachusetts pasó 45 días en el mercado en septiembre de 2026, frente a 40 días un año antes, según datos de Realtor.com.
Tasas de interés
La encuesta semanal de Freddie Mac fijó el promedio de la hipoteca fija a 30 años en 7.24% para la semana del 29 de octubre de 2026. Es menos que el 7.32% de la semana anterior, pero más que el 6.17% de hace un año. La fija a 15 años promedió 6.60%.
¿Qué significa eso en dólares? Piense en un condominio de $525,000 con 5% de pago inicial, o sea un préstamo de $498,750. Al 7.24%, el capital más intereses es de unos $3,399 al mes. Con el 6.17% del año pasado, serían unos $3,045. Son unos $354 más cada mes. (Es nuestro propio cálculo. Impuestos, seguro y cuotas de condominio son aparte.)
Algo más: estos números son del estado y del área metropolitana. Chelsea, Everett, Revere, East Boston, Lynn y Malden se mueven un poco distinto. Los condominios, las unifamiliares y las multifamiliares también. Pídanos los números de su calle.
Qué significa para usted
Compradores
Usted tiene más casas para ver y más tiempo para decidir que hace un año. Más vendedores están bajando precios, así que puede haber espacio para negociar. Obtenga primero su preaprobación, porque las tasas de hoy cambian lo que usted puede pagar.
Vendedores
Los precios se mantienen, pero los compradores son cuidadosos y las casas tardan más. El precio correcto desde el primer día importa más que nunca. Una casa lista, con sus papeles en orden, se destaca.
Inversionistas
Las tasas altas reducen el flujo de efectivo, así que calcule cada compra con la tasa de hoy, no con la del año pasado. Menos ventas pendientes pueden significar menos competencia y más espacio para negociar en multifamiliares.
Fuentes: datos de septiembre de 2026 de la Massachusetts Association of REALTORS®, vía Boston Agent Magazine (14 de oct. de 2026); datos de Warren Group y MLS PIN de septiembre de 2026, vía Lamacchia Realty (26 de oct. de 2026); Realtor.com vía FRED, días medios en el mercado en Massachusetts (septiembre de 2026); índice S&P Cotality Case-Shiller (agosto de 2026, publicado el 27 de oct. de 2026); encuesta PMMS de Freddie Mac (29 de oct. de 2026).
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