Su factura de impuestos de invierno: la exención residencial en Boston, Chelsea y Everett (FY2027)

Si usted es dueño de una casa en Massachusetts, la factura de impuestos que llega a finales de diciembre es muy importante. Muchas veces es la primera factura que muestra su impuesto real del año. También es un buen momento para revisar algo: ¿está recibiendo la exención residencial?

Muchos dueños en Boston, Chelsea y Everett pueden ahorrar miles de dólares al año con ella. Muchos dueños nuevos ni saben que existe. Le explicamos cómo funciona.

Primero, cómo funciona el año fiscal

Las ciudades de Massachusetts usan un año fiscal que va del 1 de julio al 30 de junio. Así que el año fiscal 2027 (FY2027) va del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2027.

Boston es un buen ejemplo del calendario. Los valores de FY2027 se basan en la propiedad al 1 de enero de 2026. Las facturas llegan cuatro veces al año:

• Las facturas del 1er y 2do trimestre son “preliminares”. Son estimados basados en el año anterior.
• La factura del 3er trimestre, enviada a finales de diciembre de 2026, es la factura “real”. Vence el 1 de febrero de 2027.
• La factura del 4to trimestre vence el 1 de mayo de 2027. Como ese día es sábado, Boston pasa la fecha al lunes 3 de mayo de 2027.

Otras ciudades siguen un patrón parecido, pero las fechas pueden cambiar. Revise siempre su propia factura.

¿Qué es la exención residencial?

Es un descuento para los dueños que viven en su casa. La ley estatal permite que cada ciudad decida si la ofrece. La exención reduce el valor sobre el que se cobra el impuesto. Una ciudad puede fijarla hasta en un 35% del valor promedio de todas las viviendas de la ciudad.

Solo aplica a su residencia principal. Es decir, la casa que usted usa como dirección en su declaración de impuestos sobre la renta. Solo se puede recibir en una propiedad. No todas las ciudades la ofrecen, así que pregunte en la oficina de tasación (Assessor).

Boston

• Cuánto ahorra: Boston fija la exención en el 35% completo. El año fiscal pasado, ahorró hasta $4,353.74 a los dueños que calificaron.
• Quién califica para FY2027: Los dueños que eran propietarios y vivían en su casa como residencia principal el 1 de enero de 2026. Con un cambio reciente, los dueños que registraron su escritura y se mudaron entre el 1 de enero y el 30 de junio de 2026 también podrían calificar para FY2027.
• Fecha límite: 1 de abril de 2027.
• Cómo solicitarla: El formulario está disponible después de que salen las facturas del 3er trimestre en diciembre. Busque su propiedad en la herramienta Boston Property Lookup, llame a Assessing al 617-635-4287 o recójalo en City Hall. Tendrá que dar su número de Seguro Social, que la ciudad usa para confirmar que usted declara impuestos desde esa dirección.
• Siga pagando: Pague cada factura completa mientras revisan su solicitud. Si la aprueban, el crédito llega más adelante en el año.

Chelsea

• Cuánto ahorra: Para FY2026, la exención residencial de Chelsea fue de $3,203.68 en impuestos ($279,066 en valor tasado). La tasa residencial de FY2026 fue de $11.48 por cada $1,000 de valor.
• Quién calificó para FY2026: Los dueños que eran propietarios y vivían en la casa como residencia principal el 1 de enero de 2025.
• Documentos que pidió Chelsea: su declaración estatal de impuestos de Massachusetts (Form 1), una licencia o identificación de Massachusetts, el registro de un vehículo y dos facturas o estados de cuenta (luz, gas o banco) que incluyan el 1 de enero, todos con la dirección de la propiedad.
• FY2027: El monto y el formulario de FY2027 no estaban publicados cuando escribimos esto. Llame al Assessor al 617-466-4010 para confirmar las fechas.

Everett

• Cómo funciona: Everett ofrece la exención para casas donde vive el dueño. El alcalde y el Concejo Municipal deciden el porcentaje cada año.
• Años recientes: El Concejo aprobó una exención del 25% para FY2025. Un periódico local calculó un ahorro de unos $2,200 en casas de dos familias y unos $3,500 en casas de tres familias. Para FY2026, las tasas propuestas usaron otra vez una exención del 25%.
• FY2027: La nueva tasa y el monto se fijan normalmente a fin de año. Llame al Assessor al (617) 394-2270 para fechas y formularios.

¿Acaba de comprar casa?

Aquí es donde mucha gente pierde dinero. Sus primeras facturas pueden basarse en el dueño anterior. Lea cada factura. Luego revise si usted califica y cuándo debe solicitar. Si se le pasa la fecha, puede tener que esperar un año completo.

Si compró una casa de dos o tres familias y vive en una unidad, pregunte al Assessor cómo se aplica la exención a su propiedad. Para los dueños que viven en una multifamiliar, puede hacer una gran diferencia en los números.

Otras formas de bajar su factura

• Exenciones personales: Massachusetts también tiene exenciones para algunas personas mayores, veteranos, personas ciegas y cónyuges sobrevivientes. Las reglas y límites de ingreso cambian. En Boston, si usted califica para más de una, la ciudad aplica la que más le ahorra.
• Reducciones (abatements): Si cree que el valor de su casa está muy alto, puede pedir una reducción. En Boston, la fecha límite de FY2027 es el 1 de febrero de 2027. Otras ciudades fijan su propia fecha, muchas veces la fecha de pago de la primera factura real.

Nuestro consejo

Ponga una nota en su calendario para cuando llegue la factura de finales de diciembre. Busque la línea de la exención. Si no aparece y usted vive ahí, llame al Assessor esa misma semana. Es una de las formas más fáciles de ahorrar como dueño de casa.

¿Piensa comprar? Los impuestos a la propiedad son parte de su pago mensual. Con gusto le ayudamos a calcularlos, en español o en inglés.

Fuentes: Ciudad de Boston, calendario de tasación FY2027; Ciudad de Boston, página de exención residencial y aviso FY27; Ciudad de Boston, orden de clasificación de impuestos FY26; Leyes Generales de Massachusetts, cap. 59, § 5C; Ciudad de Chelsea, oficina del Assessor y solicitud de exención residencial FY26; Ciudad de Everett, exenciones residenciales; Citizen Portal sobre el Concejo de Everett (25 de nov. de 2024); Everett Advocate (11 de dic. de 2025). Montos y fechas según estas fuentes al 4 de noviembre de 2026. Confirme siempre con su ciudad.

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