Préstamos FHA: 3.5% de pago inicial
Los préstamos FHA son muy usados por compradores de primera vivienda porque el pago inicial es bajo. Con un puntaje de crédito de 580 o más, puede dar 3.5%. Usted debe vivir en la casa. FHA sirve para casas de 1 a 4 unidades, así que puede comprar una casa de 2 unidades en Lynn y alquilar la otra.
En 2026, el límite FHA en el condado de Essex es $962,550 para una casa unifamiliar o un condominio, y $1,232,250 para una casa de 2 unidades.
Desde el 25 de mayo de 2025, los préstamos FHA ya no están disponibles para residentes no permanentes. Pregunte a un prestamista qué préstamos se ajustan a su caso.
MassHousing y ONE Mortgage
- Ayuda de MassHousing para el pago inicial: hasta $30,000 como préstamo al 0% que se paga al vender o refinanciar, o hasta $25,000 como préstamo al 2% o 3% a 15 años. Debe ser comprador de primera vivienda, calificar por ingresos y vivir en la casa. Sirve para casas unifamiliares, condominios y casas de 2 a 4 unidades. Hay que tomar una clase para compradores. Detalles en masshousing.com.
- ONE Mortgage: programa del estado con 3% de pago inicial (5% para 3 unidades) y sin seguro hipotecario privado. Tiene límites de ingresos y de ahorros. Detalles en mass.gov.
Algunos compradores pueden combinar programas. Su prestamista le dice para cuáles califica.
Clases para compradores en Lynn
La mayoría de los programas piden una clase para compradores de primera vivienda. Lynn Housing Authority & Neighborhood Development (LHAND) ofrece estas clases en Lynn. Pregunte a LHAND por las próximas fechas, o tome otra clase aprobada por CHAPA, incluidas clases en español.
Cómo moverse en Lynn y el North Shore
Lynn está en la línea de tren de cercanías Newburyport/Rockport. La estación de Lynn cerró en 2022 para reconstruirse, y unas plataformas temporales abrieron en diciembre de 2023. Hoy Lynn no tiene servicio de la Línea Azul. Hace años se planea extenderla hasta Lynn, pero no tiene fondos asignados.
Pueblos cercanos como Swampscott, Salem y Peabody ofrecen otros estilos de casa y otros precios. Luis le ayuda a compararlos y le puede enviar alertas de casas nuevas en cada pueblo que le interese.
Cómo le ayuda Luis
Luis Tejada trabaja en bienes raíces en el Gran Boston desde 1994 y fue corredor hipotecario. Le ayuda a revisar su crédito, le conecta con prestamistas que conocen estos programas y le explica cada paso en español. Como notario público con cientos de firmas de préstamos, también le explica los documentos del cierre.
Fuentes: HUD: FHA 3.5% down payment with a 580 credit score · LendingTree: 2026 FHA loan limits in Massachusetts (by county) · HUD: FHA announces 2026 loan limits · MassHousing: Down Payment Assistance · Mass.gov: ONE Mortgage Program · Daily Item: LHAND to hold first-time homebuyer class (June 23, 2026) · Wikipedia: Lynn station (Newburyport/Rockport Line) · HUD Mortgagee Letter 2025-09: FHA residency requirements · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification
