Decidir qué hacer con la casa suele ser una de las partes más difíciles de un divorcio. La casa guarda recuerdos, puede ser donde los hijos se sienten seguros y muchas veces es el bien más grande de la pareja. Esta guía explica las opciones, quién toma la decisión final en Massachusetts y las preguntas de dinero e impuestos que conviene hacer. Nuestra meta es darles a ambos cónyuges información clara y neutral para que la decisión sea más fácil.
Sus tres opciones principales
| Opción | Cómo funciona | Qué considerar |
|---|---|---|
| Vender y dividir el dinero | Se pone la casa en venta. Después de pagar la hipoteca y los gastos de venta, el dinero neto se reparte según el acuerdo o la orden del juez. | Un cierre limpio para los dos. Requiere cooperación en el precio, las visitas y las reparaciones. |
| Un cónyuge le compra su parte al otro | Uno se queda con la casa y le paga al otro su parte, muchas veces refinanciando. | Quien se queda debe calificar para un préstamo nuevo con un solo ingreso y cubrir todos los gastos. |
| Mantenerla juntos por ahora | Los dos siguen en el título y venden más adelante, por ejemplo cuando los hijos terminen la escuela. | Mantiene a los dos unidos financieramente. El acuerdo debe decir quién paga qué y cuándo se vende. |
¿Quién decide?
La mayoría de las parejas deciden juntas, muchas veces con ayuda de sus abogados o de un mediador. Su acuerdo de separación por escrito pasa a formar parte de la sentencia del tribunal. Si no logran ponerse de acuerdo, un juez del Tribunal de Sucesiones y Familia (Probate and Family Court) decide cómo dividir los bienes.
Massachusetts no exige una división automática de 50/50. Bajo el capítulo 208, sección 34, de las Leyes Generales, el juez considera muchos factores, entre ellos:
- Cuánto duró el matrimonio y la conducta de cada cónyuge
- La edad, salud, trabajo, ingresos, habilidades y deudas de cada uno
- Las oportunidades futuras de cada uno para ganar dinero y acumular bienes
- Las necesidades actuales y futuras de los hijos
- Lo que cada uno aportó para comprar y mantener la casa, incluido el trabajo en el hogar
La orden de restricción automática: no venda sin acuerdo
En cuanto se presenta una demanda de divorcio en Massachusetts, se aplica una orden de restricción automática bajo la Regla Suplementaria 411 del Tribunal de Sucesiones y Familia. Entra en vigor para quien presenta la demanda al momento de presentarla, y para el otro cónyuge cuando recibe la notificación. Mientras esté vigente, ninguno puede vender, traspasar ni pedir préstamos sobre la casa u otros bienes, salvo en casos limitados como:
- Un acuerdo por escrito de ambos cónyuges, o
- Una orden del tribunal.
Esto significa que una venta durante el divorcio debe acordarse por escrito, o aprobarla el juez, antes de firmar un contrato con un agente o un contrato de compraventa (Purchase and Sale Agreement). Sus abogados pueden preparar un acuerdo corto para esto.
Cómo lograr una venta tranquila
Una venta durante un divorcio funciona mejor cuando los dos reciben la misma información al mismo tiempo. Nuestro equipo se mantiene neutral:
- Un solo análisis de precio para los dos. Ambos ven el mismo análisis de mercado. Vea nuestra guía sobre cómo fijar el precio.
- Comunicación igual. Copiamos a ambos cónyuges (y a sus abogados, si lo piden) en ofertas y novedades.
- Reglas claras para las visitas. Si uno todavía vive en la casa, acordamos de antemano horarios y avisos.
- Decisiones por escrito. Los cambios de precio y la aceptación de ofertas los firman ambos dueños.
En el cierre, el abogado paga la hipoteca y cualquier gravamen, y luego los gastos de venta. El dinero neto se puede dividir en el cierre o guardarse en una cuenta de garantía (escrow), según diga su acuerdo o la orden del juez. Conozca los gastos típicos del vendedor en Massachusetts.
Comprarle la parte a su cónyuge y refinanciar
Una compra de la parte del otro empieza con un valor justo de la casa. Muchas parejas usan una tasación o un análisis de mercado de un corredor. La cuenta básica es:
- Valor actual de mercado
- Menos el saldo de la hipoteca y cualquier línea de crédito sobre la casa
- Igual al capital (equity), que luego se divide según lo acordado
Quien se queda con la casa normalmente refinancia a su propio nombre. Esto es importante porque firmar una escritura para ceder la propiedad no lo saca a uno de la hipoteca. Hasta que el préstamo se refinancie o se pague, ambos pueden seguir siendo responsables ante el banco. El prestamista revisará los ingresos, el crédito y las deudas de quien se queda. La manutención de los hijos y la pensión alimenticia pueden afectar lo que el banco cuenta. Hable pronto con un prestamista. Nuestra guía sobre crédito y precalificación explica qué revisan los bancos.
Impuestos que debe consultar con su contador
La exclusión federal por la venta de su casa puede ahorrarle mucho dinero. El IRS permite excluir hasta $250,000 de ganancia al vender su residencia principal, o hasta $500,000 si presentan una declaración conjunta. Para calificar, por lo general debe haber sido dueño y haber vivido en la casa como residencia principal al menos 2 de los 5 años antes de la venta.
El divorcio trae algunas reglas especiales, según la Publicación 523 del IRS:
- Si su cónyuge o excónyuge le traspasó la casa, usted puede contar el tiempo que esa persona fue dueña como si fuera suyo. Pero usted debe cumplir por su cuenta el requisito de haber vivido allí.
- Si usted sigue siendo dueño pero su excónyuge vive en la casa bajo un acuerdo de divorcio o separación, por lo general puede tratarla como su residencia para ese requisito.
Un traspaso de la casa entre cónyuges como parte del divorcio por lo general no se trata como una venta con impuestos. Pero quien se queda con la casa normalmente conserva también la base fiscal original, lo que puede significar una ganancia mayor cuando la venda más adelante. El momento de la venta, y si presentan declaración conjunta ese año, puede cambiar el resultado. Lea más en nuestra guía de ganancias de capital.
Cuídese durante el proceso
Vender durante un divorcio puede ser abrumador. Algunas cosas ayudan:
- Mantenga las conversaciones sobre la casa enfocadas en datos y fechas.
- Deje que los abogados manejen las disputas legales, y nosotros las preguntas del mercado.
- Piense dónde va a vivir después. Si piensa comprar otra vez, ayuda precalificar antes de que se cierre la venta.
Cómo le puede ayudar Luis
Luis y nuestro equipo trabajan con ambos cónyuges y sus abogados de forma tranquila y neutral, compartiendo la misma información con todos. Podemos darle un valor de mercado para una venta o una compra de la parte del otro, y guiarle paso a paso en español o en inglés. Empiece con una llamada gratuita y confidencial de 15 minutos desde nuestra página de contacto.
Hoja neta del vendedor (Massachusetts)
Lo que le podría quedar después de los costos.
- Costos totales de venta
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- Comisión
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- Impuesto de traspaso
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Estimado solo con fines educativos. No es una oferta de préstamo, tasación ni consejo fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Mi cónyuge puede vender la casa sin mi permiso durante el divorcio?
Una vez presentado el divorcio, la Regla 411 prohíbe a ambos vender o hipotecar bienes, salvo acuerdo por escrito u orden del tribunal. Además, el título y la hipoteca normalmente exigen la firma de ambos dueños.
¿Estamos obligados a vender la casa?
No. Pueden vender, que uno le compre la parte al otro, o mantenerla juntos por un tiempo definido. Si no se ponen de acuerdo, decide el juez.
¿Cómo se fija el precio para comprar la parte del otro?
La mayoría empieza con una tasación o un análisis de mercado, resta el saldo de las hipotecas y divide el capital según lo acordado. Los abogados ponen las cifras finales en el acuerdo.
¿Quién paga la hipoteca mientras la casa está en venta?
Depende de las órdenes temporales o del acuerdo por escrito. Defínanlo pronto para no atrasarse en los pagos.
Fuentes
- Mass.gov: Supplemental Probate and Family Court Rule 411, Automatic Restraining Order
- Mass. General Laws c.208 § 34 (division of property)
- IRS Topic 701, Sale of Your Home
- IRS Publication 523, Selling Your Home (divorced or separated taxpayers)
Información revisada en noviembre 2026. Las leyes, tasas y límites de programas cambian; confirme los detalles con su abogado, prestamista o asesor fiscal.
