Cuando usted vende, el precio de venta no es lo que llega a su cuenta. Varios gastos se pagan en el cierre y se liquida su hipoteca. Conocer estas cifras desde el principio le ayuda a fijar bien el precio, comparar ofertas y planear su próximo paso. Esto es lo que normalmente paga un vendedor en Massachusetts en 2026.
1. Impuesto de traspaso (deed excise o “tax stamps”)
Massachusetts cobra un impuesto cuando se vende una propiedad, y por costumbre lo paga el vendedor. En la mayor parte del estado, la tarifa es de $2.28 por cada $500 del precio, lo que equivale a $4.56 por cada $1,000. Se calcula por cada $500 o fracción.
El condado de Barnstable (Cape Cod) es diferente. Allí, una tarifa estatal más alta y un impuesto del condado suman $6.48 por cada $1,000, según el propio condado.
| Precio de venta | Mayoría de condados ($4.56 por $1,000) | Condado de Barnstable ($6.48 por $1,000) |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,280 | $3,240 |
| $700,000 | $3,192 | $4,536 |
| $1,000,000 | $4,560 | $6,480 |
¿Y el nuevo cargo local de transferencia?
En noviembre de 2026, no hay ningún cargo local de transferencia vigente en Massachusetts. En 2024 se propuso permitirlo en todo el estado, pero se quitó antes de firmar la Ley de Viviendas Asequibles (Affordable Homes Act). Varias ciudades, entre ellas Somerville, han pedido permiso a la Legislatura para cobrarlo. El proyecto de Somerville (H.3930) sigue en el Comité Conjunto de Ingresos, con plazo extendido hasta el 4 de enero de 2027. Actualizaremos esta guía si se aprueba algún cargo.
2. Comisión de bienes raíces
La comisión suele ser el gasto más grande después del saldo de la hipoteca. Es negociable y la ley no fija una tarifa. Desde el 17 de agosto de 2024, con los cambios del acuerdo de NAR:
- Ya no se pueden publicar en el MLS ofertas de pago al agente del comprador.
- El comprador debe firmar un acuerdo por escrito con su agente antes de visitar casas, donde se indica cuánto se le pagará.
- El vendedor todavía puede ofrecer algo para el agente del comprador, o el comprador puede pedirlo en su oferta. Usted lo decide con su agente.
Asegúrese de que su contrato de listado diga claramente cuánto pagará y cuándo. Nuestra guía de comisiones de agentes lo explica con más detalle.
3. Abogado del vendedor
En Massachusetts los cierres los manejan abogados. Su abogado revisa el contrato de compraventa (P&S), prepara la escritura, pide las cifras de saldo de la hipoteca y resuelve problemas de título. Muchos abogados cobran una tarifa fija por una venta normal. Pida una cotización por escrito desde el inicio.
4. Saldo de la hipoteca
Su hipoteca y cualquier línea de crédito sobre la casa se pagan en el cierre. El saldo final es mayor que el de su último estado de cuenta, porque incluye intereses hasta el día del pago y a veces pequeños cargos del banco. Su abogado pedirá una carta oficial de saldo a cada banco.
5. Certificado de detectores de humo y monóxido de carbono
Toda venta necesita un certificado de cumplimiento del departamento de bomberos local. Las tarifas las fija cada pueblo y suelen subir según el número de unidades. Por ejemplo, Wellesley cobra $50 por una casa unifamiliar, $100 por una de dos familias y $150 por tres a cinco unidades. Si faltan detectores, están vencidos o no son del tipo correcto, también tendrá que reemplazarlos antes de la inspección.
6. Inspección Title 5 del pozo séptico (si aplica)
Si su casa no está conectada al alcantarillado, normalmente necesita una inspección Title 5 aprobada dentro de los 2 años antes de la venta. La inspección es un gasto; las reparaciones o un sistema nuevo pueden costar mucho más. Inspeccione con tiempo para planificar. Los precios varían según el inspector y el sistema, así que pida cotizaciones.
7. Certificado de gravámenes municipales y factura final de agua
- Certificado de gravámenes municipales (MLC): muestra impuestos o cargos municipales pendientes. La ley M.G.L. capítulo 60, sección 23 fija una tarifa de $25; algunos municipios cobran más por propiedades grandes o comerciales, así que confirme la tarifa actual con su municipio. Muchas veces lo paga el lado del comprador, pero revise su contrato.
- Factura final de agua y alcantarillado: el pueblo lee el medidor cerca del cierre y usted paga la última factura. Algunos pueblos también cobran un cargo por la lectura final.
8. Impuestos prorrateados
El año fiscal de Massachusetts va del 1 de julio al 30 de junio, y muchas comunidades envían facturas cada trimestre. En el cierre, los impuestos se dividen por fecha. Si aún no pagó los impuestos de los días en que fue dueño, le da un crédito al comprador. Si pagó por adelantado más allá del cierre, el comprador le devuelve esa parte. Las cuotas del condominio, el aceite de calefacción que quede en el tanque y las rentas en casas multifamiliares se ajustan de la misma forma.
9. Otros gastos posibles
- Reparaciones o créditos acordados después de la inspección del comprador
- Ayuda con los costos de cierre del comprador, si la acordó
- Cargos de registro para cancelar su hipoteca
- Certificado del condominio (certificado 6(d)) y cuotas pendientes
- Mudanza, almacenamiento y cierre de servicios
Un ejemplo sencillo de ganancia neta
Este ejemplo es solo ilustrativo. Sus cifras reales serán distintas.
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Precio de venta | $700,000 |
| Impuesto de traspaso ($4.56 por $1,000) | -$3,192 |
| Comisión (ejemplo: 5% total, si así se acuerda) | -$35,000 |
| Saldo de la hipoteca (ejemplo) | -$300,000 |
| Abogado, certificado de humo, factura final de agua y otros (ejemplo) | -$2,500 |
| Ganancia neta estimada | $359,308 |
Haga sus propios cálculos con nuestra calculadora de ganancia neta del vendedor. Si su ganancia es grande, lea también nuestra guía de ganancias de capital.
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Hoja neta del vendedor (Massachusetts)
Lo que le podría quedar después de los costos.
- Costos totales de venta
- —
- Comisión
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- Impuesto de traspaso
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Estimado solo con fines educativos. No es una oferta de préstamo, tasación ni consejo fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el impuesto de traspaso en Massachusetts?
Por costumbre lo paga el vendedor. En la mayoría de condados es $2.28 por cada $500 del precio ($4.56 por $1,000); en el condado de Barnstable el total es $6.48 por $1,000.
¿Hay un cargo de transferencia en Boston u otras ciudades?
No, hasta noviembre de 2026. Varias comunidades han pedido permiso a la Legislatura, pero no se ha aprobado ningún cargo local.
¿La comisión es un porcentaje fijo?
No. Las comisiones son negociables. Desde agosto de 2024, el pago al agente del comprador ya no se ofrece por medio del MLS y los compradores firman su propio acuerdo con su agente.
¿El vendedor paga el certificado de humo?
Sí, normalmente el vendedor lo pide y lo paga. Cada departamento de bomberos fija la tarifa, que suele subir según el número de unidades.
Fuentes
- MA Registries of Deeds: Tax stamps ($2.28 per $500)
- Barnstable County: History of the County Excise Tax
- BMN Boston: Status of the local-option real estate transfer fee (July 2026)
- MA Legislature: H.3930, Somerville transfer fee home-rule petition
- NAR: August 17, 2024 practice changes
- Town of Needham: Municipal Lien Certificate fees
- Town of Wellesley: Home Sale Smoke and CO Inspections
- Town of Groton: Quarterly property tax billing and the MA fiscal year
Información revisada en noviembre 2026. Las leyes, tasas y límites de programas cambian; confirme los detalles con su abogado, prestamista o asesor fiscal.
