Empiece con una valoración gratis
Luis revisa las ventas recientes de casas parecidas cerca de la suya, el estado de su casa y lo que hay en el mercado hoy. Usted recibe un rango de precio y un plan, sin presión para poner la casa en venta. Si es una casa de 2 o 3 unidades, también revisa las rentas y los contratos actuales.
Los cálculos en internet sirven como punto de partida, pero no ven el interior de su casa. Una valoración local sí.
Costos del vendedor en Massachusetts
- Impuesto de traspaso (deed excise): $2.28 por cada $500 del precio, o $4.56 por cada $1,000, en la mayoría de los condados. En una venta de $700,000, son $3,192.
- Comisión del corredor: se negocia y se acuerda por escrito antes de poner la casa en venta. Desde el 17 de agosto de 2024, las ofertas de pago a los agentes del comprador ya no se publican en el MLS.
- Honorarios del abogado por la escritura y los documentos del cierre.
- Pago de la hipoteca y de cualquier gravamen.
- Lectura final de agua y alcantarillado y ajustes por impuestos pagados por adelantado.
Documentos que va a necesitar
- Certificado de detectores de humo y monóxido de carbono: el departamento de bomberos inspecciona y emite un Certificado de Cumplimiento. Pídalo cuando tenga fecha de cierre. Vea la guía del estado.
- Aviso de pintura con plomo: si la casa es de antes de 1978, entregue al comprador la notificación de plomo antes de firmar el contrato de compraventa, junto con los informes de plomo que tenga.
- Title 5: esta inspección es solo para casas con pozo séptico. Si su casa está conectada al alcantarillado de la ciudad, Title 5 no aplica. Confírmelo con su abogado.
- Casas con inquilinos: reúna los contratos y los registros de depósitos. Por lo general, los contratos pasan al nuevo dueño.
Su calendario, paso a paso
- Valoración y plan: rango de precio, reparaciones que valen la pena y una fecha meta.
- Preparación: limpieza, reparaciones y fotos de calidad.
- Publicación y visitas: su casa sale en el MLS y llega a los compradores.
- Aceptar una oferta: firma la Oferta de Compra y luego el contrato de compraventa.
- Inspección y préstamo del comprador: Luis mantiene la venta en camino.
- Cierre: el abogado registra la escritura y usted recibe su dinero.
En septiembre de 2026, la mediana de días en el mercado en Massachusetts fue de 45. El precio y el estado de su casa son lo que más pesa.
Por qué los vendedores trabajan con Luis
Luis Tejada trabaja en bienes raíces en el Gran Boston desde 1994. Fue corredor hipotecario, así que detecta a tiempo una pre-aprobación débil del comprador. Es notario público con cientos de firmas de préstamos, y sus clientes le dan 4.9 estrellas en 31 reseñas de RealSatisfied.
Fuentes: MA Registries of Deeds: Tax stamps ($2.28 per $500) · Mass. DFS: Consumer guide to smoke and CO alarms when selling a home · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification · Mass.gov: Buying or selling property with a septic system (Title 5) · FRED / Realtor.com: Median days on market in Massachusetts · NAR: August 17, 2024 practice changes · Mass.gov: The Attorney General's Guide to Landlord and Tenant Rights · MassLegalHelp: New owners and security deposits
