Por qué muchos compradores buscan multifamiliares en Chelsea
En Chelsea hay muchas casas de 2 y 3 unidades. Muchas son los clásicos triple-deckers: un edificio de tres pisos con un apartamento en cada piso. También hay casas de 2 unidades, una arriba y otra abajo, o lado a lado, y algunos edificios más grandes.
La idea es sencilla. Usted vive en una unidad y alquila las demás. La renta ayuda a pagar la hipoteca, los impuestos y el seguro. Con el tiempo, usted gana patrimonio en un edificio que sigue produciendo ingresos.
- 2 unidades: una para usted y una para alquilar.
- 3 unidades o triple-decker: una para usted y dos para alquilar.
- 4 unidades: se puede financiar como préstamo de vivienda si usted vive en una.
Préstamos para dueño residente: FHA, convencional y programas del estado
Si usted vive en el edificio, puede usar préstamos de vivienda con un pago inicial más bajo que los préstamos para inversionistas.
- FHA: 3.5% de pago inicial con puntaje de 580 o más, en casas de 1 a 4 unidades donde usted vive.
- Convencional: Fannie Mae permite desde 5% en casas de 2 a 4 unidades si usted vive en una.
- ONE Mortgage: programa del estado para compradores de primera vivienda, con 3% de pago inicial, o 5% para una casa de 3 unidades.
- MassHousing: préstamos para casas de 1 a 4 unidades y ayuda para el pago inicial. Vea la ayuda de MassHousing.
En 2026, el límite de préstamo FHA y convencional en el condado de Suffolk es $1,232,250 para 2 unidades y $1,489,500 para 3 unidades. Su prestamista le confirma qué programa le corresponde.
¿La renta puede cubrir la hipoteca?
A veces las rentas cubren gran parte del pago y a veces no. Depende del precio, su pago inicial, la tasa de interés y las rentas actuales. Por eso hacemos los números antes de ofertar.
- Sume las rentas reales que aparecen en los contratos, no las que espera cobrar.
- Reste impuestos, seguro, agua y alcantarillado, reparaciones y algo para meses vacíos.
- Compare lo que queda con el pago mensual de la hipoteca.
Muchos prestamistas pueden contar parte de la renta de las otras unidades para ayudarle a calificar. Cada programa tiene sus reglas, así que pregunte a su prestamista.
Si usted vive en la propiedad, también puede calificar para la exención residencial de Chelsea, que reduce el valor sobre el cual paga impuestos.
Reglas de Massachusetts que debe conocer
- Pintura con plomo: si el edificio es de antes de 1978, antes de firmar el contrato de compraventa (P&S), el vendedor debe entregarle la notificación de pintura con plomo. Si vive ahí un niño menor de 6 años, el dueño tiene 90 días después de recibir el título para eliminar el plomo o lograr el control provisional.
- Inquilinos: por lo general, los contratos de alquiler y los depósitos pasan al nuevo dueño. Pida copia de cada contrato y de cada depósito.
- Inspección: inspeccione todo el edificio: cada unidad, la calefacción y el techo.
Cómo le ayuda Luis
Luis Tejada trabaja en bienes raíces en el Gran Boston desde 1994 y fue corredor hipotecario, así que entiende el negocio también desde el lado del prestamista. Le envía alertas al instante de multifamiliares nuevos en Chelsea, le ayuda a revisar rentas y gastos, y le explica cada página en español. Como notario público con cientos de firmas de préstamos, conoce muy bien los documentos del cierre.
Fuentes: HUD: FHA 3.5% down payment with a 580 credit score · Fannie Mae Eligibility Matrix (April 1, 2026) · Fannie Mae Selling Guide B3-3.8-01: Rental income · LendingTree: 2026 FHA loan limits in Massachusetts (by county) · FHFA: Conforming loan limit values for 2026 · City of Chelsea Assessor: FY2026 tax rates and residential exemption · MassHousing: Down Payment Assistance · Mass.gov: ONE Mortgage Program · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification · Mass.gov: Security deposits and last month's rent
