Mudarse al área de Boston: cómo escoger municipio y comprar con confianza

Mudarse al área de Boston es emocionante. La región tiene hospitales, universidades y empleos de primer nivel, y vecindarios con mucho carácter. Al principio también puede parecer confusa: decenas de ciudades y pueblos, cada uno con sus escuelas, impuestos y personalidad, y un proceso de compra distinto al de muchos otros estados. Esta guía le ayuda a escoger dónde vivir y comprar con confianza, incluso desde lejos.

Paso 1: Empiece por su traslado diario

En el área de Boston, el tiempo de viaje al trabajo importa más que la distancia en el mapa. Diez millas pueden tomar 20 minutos o más de una hora, según el tráfico y el transporte. Empiece por ubicar dónde trabajarán, estudiarán o viajarán con más frecuencia usted y su familia.

Cómo funciona el MBTA

El MBTA (“el T”) maneja el transporte público de la región. Según una descripción oficial del estado, incluye:

• Metro y tren ligero: las líneas Roja, Naranja y Azul (tren pesado), la línea Verde (tren ligero) y el tranvía de Mattapan que conecta con la línea Roja
• Silver Line, un servicio de autobús rápido
• Tren de cercanías (Commuter Rail): 13 líneas que llegan a suburbios y ciudades más lejanas
• Autobuses y ferris, incluidas varias rutas de ferri por el puerto

Vivir cerca de una estación de metro o de tren puede ahorrarle tiempo y dinero, y muchos compradores lo valoran. Antes de decidir, pruebe el viaje en hora pico, revise los horarios de fin de semana y vea si hay estacionamiento en la estación.

Paso 2: Compare municipios, no solo casas

Massachusetts tiene muchos municipios pequeños. Cada ciudad o pueblo fija su propia tasa de impuestos a la propiedad, maneja sus escuelas y tiene sus reglas de estacionamiento, basura y zonificación. Algunos factores para comparar:

• Escuelas. El Departamento de Educación Primaria y Secundaria de Massachusetts (DESE) publica perfiles de escuelas y distritos con datos de matrícula, evaluaciones, maestros y finanzas. Visite las escuelas y hable con otros padres.
• Impuestos a la propiedad. Las tasas y las facturas cambian mucho de un municipio a otro. Algunas ciudades ofrecen una exención residencial que baja los impuestos a quienes viven en su propiedad. Pregunte por esto en cada municipio de su lista.
• Tipos de casa y precios. Ciudades cercanas como Chelsea, Everett, Revere, Malden y Somerville tienen más multifamiliares y condominios, muchas veces a precios más bajos que varios suburbios del oeste. Los suburbios más lejanos ofrecen más casas unifamiliares con patio, normalmente con viajes más largos.
• Vida diaria. Poder caminar, parques, supermercados, iglesias y grupos comunitarios también cuentan.

Nuestra página de áreas que servimos tiene resúmenes locales para ayudarle a comparar.

Paso 3: ¿Alquilar primero o comprar de inmediato?

Las dos opciones pueden tener sentido. Alquilar primero le da tiempo para conocer los vecindarios, probar los viajes y evitar comprar en el lugar equivocado. Comprar de inmediato le ayuda a empezar a crear patrimonio y evitar mudarse dos veces.

Alquilar en el área de Boston tiene sus propias reglas y costos. Vea nuestras guías sobre alquilar en Massachusetts y alquilar o comprar.

Paso 4: Conozca lo que es diferente al comprar aquí

Si ya compró en otro estado, espere algunas diferencias en Massachusetts:

• Dos contratos. Normalmente el comprador firma primero una Oferta de Compra (Offer to Purchase) y, después de la inspección, un contrato más detallado de compraventa (Purchase and Sale Agreement).
• Los abogados manejan el cierre. Un abogado de Massachusetts se encarga del título y del cierre.
• Certificado de alarmas de humo y monóxido de carbono. El departamento de bomberos local inspecciona y emite un certificado antes de la venta.
• Aviso de pintura con plomo. En casas construidas antes de 1978, el vendedor y los agentes deben entregar al comprador la Notificación de Pintura con Plomo. Si un niño menor de 6 años vivirá en la casa, el nuevo dueño debe eliminar el plomo o ponerlo bajo control provisional dentro de 90 días desde que recibe el título.

Nuestra guía paso a paso para comprar explica todo el proceso.

Paso 5: Prepárese para el invierno y las casas antiguas

Muchas viviendas del área de Boston son antiguas, y los inviernos pueden ser largos, fríos y con nieve. Al visitar casas, pregunte por:

• Calefacción. ¿Qué combustible usa (gas, aceite, bomba de calor eléctrica)? ¿Qué edad tiene el sistema? Pida al vendedor las facturas recientes.
• Aislamiento y ventanas. Las casas antiguas pueden tener poco aislamiento, lo que sube el costo de la calefacción.
• Techo y canaletas. La nieve y el hielo pueden formar represas de hielo y causar goteras.
• Remoción de nieve. ¿Quién limpia la entrada, las aceras y los caminos? Muchos municipios exigen que el dueño limpie la acera. En los condominios este costo normalmente se comparte.
• Sótanos. Busque señales de agua y pregunte si hay bomba de sumidero.

Una buena inspección detectará muchos de estos puntos.

Paso 6: Comprar a distancia

Muchos compradores que se mudan hacen su oferta antes de llegar. Así puede funcionar:

1. Obtenga su preaprobación con un prestamista con licencia en Massachusetts.
2. Use recorridos por video. Pida a su agente recorridos en vivo, no solo videos grabados, para hacer preguntas en el momento.
3. Envíe a alguien de confianza a la inspección, o conéctese por video y revise el informe con cuidado.
4. Firme documentos electrónicamente cuando se permita.
5. Cierre a distancia si es necesario. Massachusetts aprobó una ley de notarización remota en línea, vigente desde el 1 de enero de 2024, que mantiene el papel del abogado en los cierres de bienes raíces. Pregunte a su abogado si es posible un cierre remoto o por correo con su prestamista.

Cómo le puede ayudar Luis

Luis ha ayudado a compradores a establecerse en el área de Boston por más de 30 años. Nuestro equipo le ayuda a comparar municipios, organizar recorridos por video en vivo y coordinar cada paso si compra desde lejos, en español o en inglés. Reserve una llamada gratuita de 15 minutos para hablar de su mudanza.