Alquilar en Massachusetts: sus derechos, costos y próximos pasos

Alquilar es como muchas familias empiezan en el Gran Boston, y Massachusetts les da a los inquilinos protecciones fuertes. Conocer sus derechos puede ahorrarle miles de dólares al mudarse y ayudarle a recuperar su depósito cuando se vaya. Esta guía le explica lo básico en palabras sencillas, incluyendo el gran cambio en las comisiones de agentes que empezó en 2025.

Lo que el dueño puede cobrarle al mudarse

Según la ley de Massachusetts (G.L. c. 186, §15B), lo máximo que el dueño o su agente puede pedirle antes de mudarse es:

Esa es toda la lista. No se permiten cargos por solicitud, por “mudanza” ni otros parecidos. Los tribunales también han tratado los depósitos por mascota como depósitos de seguridad, que cuentan dentro del límite de un mes. Pida siempre un recibo por escrito y nunca pague en efectivo sin recibo.

La ley de comisiones de 2025

Una ley incluida en el presupuesto estatal del año fiscal 2026, firmada el 4 de julio de 2025, entró en vigor el 1 de agosto de 2025. Esto significa para usted:

• Si el dueño contrató al agente, el dueño paga. No le pueden exigir que pague al agente del dueño para alquilar el apartamento.
• Usted solo paga a un agente si usted lo contrató para trabajar para usted, por ejemplo para buscar apartamentos y negociar por usted.
• Aviso por escrito. Antes de firmar el contrato, el agente debe decirle por escrito quién lo contrató, quién paga y cuánto.
• Sin cargos escondidos. El dueño no puede cobrar la comisión con un cargo “administrativo” o “de selección”, ni subir la renta para pagarle al agente.

Si le cobraron de forma ilegal, puede presentar una queja ante la Oficina del Fiscal General al (617) 727-8400 o por internet. El dueño que viole la regla puede deber hasta el triple de lo cobrado, y el agente puede recibir multas o perder su licencia.

Su depósito de seguridad y el último mes

1. El dueño debe guardar su depósito en una cuenta aparte, con intereses, en un banco de Massachusetts, y darle un recibo dentro de 30 días con el banco y el número de cuenta.
2. Debe recibir una declaración de condición con los daños existentes cuando pague el depósito o dentro de 10 días después de mudarse. Usted tiene 15 días para agregar lo que falte y devolverla. Tome también fotos con fecha.
3. Si se queda un año, gana intereses sobre el depósito (5% o la tasa menor que pague el banco). El último mes también gana intereses cada año.
4. Cuando se mude, el dueño tiene 30 días para devolverle el depósito con intereses. Solo puede descontar renta no pagada, ciertos aumentos de impuestos pactados en su contrato y daños más allá del uso normal, con una lista firmada y prueba de los costos.

Si el dueño no cumple estas reglas, usted podría tener derecho a el triple del depósito, más costos del tribunal y honorarios de abogado.

Su derecho a una vivienda segura

El Código Sanitario Estatal (105 CMR 410), actualizado en 2023, fija las condiciones mínimas de toda vivienda de alquiler. El dueño debe mantenerla segura y en buen estado, tener alarmas de humo y monóxido de carbono que funcionen, y estar localizable para resolver problemas. Las reglas de calefacción son:

• Temporada de calefacción: 15 de septiembre al 15 de junio
• Al menos 68°F de 7:00 a.m. a 11:00 p.m., y al menos 64°F de noche
• La calefacción no debe subir los cuartos a más de 78°F

Si no hacen las reparaciones, avísele al dueño por escrito y guarde una copia. Si no pasa nada, llame a la junta de salud de su ciudad o pueblo (en Boston, Inspectional Services) para pedir una inspección.

Pintura con plomo

Si tiene un niño menor de 6 años y la vivienda se construyó antes de 1978, el dueño debe hacerla segura contra el plomo. No pueden negarse a alquilarle ni desalojarlo por la pintura con plomo. Antes de alquilar una unidad de antes de 1978, debe recibir el formulario Tenant Lead Law Notification.

Protección contra la discriminación

En Massachusetts es ilegal negarle un alquiler, o tratarlo diferente, por su raza, color, origen nacional, religión, sexo, tener hijos, discapacidad, orientación sexual, identidad de género, edad, estado civil, condición de veterano o militar, información genética o fuente de ingresos. Eso incluye la Sección 8, otros vales de vivienda, RAFT y SSDI. Un anuncio que diga “No Sección 8” es ilegal. Puede presentar una queja ante la Comisión de Massachusetts Contra la Discriminación (MCAD).

Si recibe un aviso de desalojo

Un aviso de desalojo (notice to quit) no significa que tenga que irse de inmediato. En Massachusetts solo un juez puede ordenar un desalojo, y el dueño nunca puede cambiarle la cerradura ni sacar sus cosas. Si está atrasado con la renta, solicite ayuda (RAFT) cuanto antes e informe al tribunal si tiene una solicitud pendiente. Muchas veces hay ayuda legal y mediación gratis.

Cuando alquilar es un paso para comprar

Alquilar le da flexibilidad mientras ahorra y mejora su crédito. Muchos de nuestros clientes alquilan unos años y luego compran, muchas veces una casa de dos o tres familias donde la renta de las otras unidades ayuda a pagar la hipoteca. Mientras alquila:

• Pague la renta a tiempo y guarde los comprobantes. Algunos prestamistas pueden considerar su historial de renta.
• Revise su crédito y baje sus deudas. Vea nuestra guía de crédito y preaprobación.
• Conozca los programas para compradores de primera vez en Massachusetts que pueden bajar su enganche.
• Compare su renta con un pago de hipoteca estimado en nuestra guía de alquilar o comprar y con la calculadora de nuestra página de herramientas.

Cómo le puede ayudar Luis

Luis ha ayudado a inquilinos del Gran Boston a convertirse en dueños por primera vez durante más de 30 años, en español o en inglés. Si piensa comprar en el próximo año o dos, puede ayudarle a entender cuánto puede pagar y qué pasos dar desde ahora. Reserve una llamada gratis de 15 minutos en nuestra página para compradores de primera vez.